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北京赛车这笔账你会算吗?一个涂料厂的土地

发布时间:2018-10-19 点击量:

  目前化工入园已进入实操阶段,当前,各地正在加快发布具体实施方案,天津、河北、湖北、江苏、江西、福建、甘肃、云南、四川、西安等省市都已经发布相关文件,要求加紧推进辖区危化品企业搬改工作。另外,部分涂料生产企业在全国的区域布局,首先面临的就是建厂的土地问题。今天巴莫来重点谈谈这个问题。

  涂料生产企业建厂的土地问题,一是当地有多少量的工业用地供应,二是当地工业用地招拍挂的价格和企业最终的土地税后成本。北京赛车这笔账你会算吗?一个涂料厂的土地成本得多高?本文我们看看我国工业用地价格比综合用地、商业服务用地、住宅用地便宜多少?看看近20年以来我国工业用地价格的总体变化情况是怎样的?并以上海为案例,如果我们要在上海投资一个涂料厂,土地成本得多高。

  在全国地价水平值的统计数据中,工业用地的地价不仅是最便宜的,还是价格增幅最小的。工业用地的价格仅有商业服务和住宅用地价格的10%左右,增长率也只有其他类型土地的一半。2018年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为4221元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.75%、1.21%、2.48%、1.0%,较上一季度分别变化0.17、-0.16、0.27、0.18个百分点。

  近20年来,我国工业用地市场的土地价格相对平稳,北京赛车2000-2017年,工业用地的平均价格从30万元/亩增长到54万元/亩,价格增速基本维持在1.5%-6%。

  恰逢巴莫在撰写此文的时候,有企业向巴莫询问上海地区的入园事情,那么巴莫就以上海为案例,谈谈在上海投资建涂料厂,土地成本得多高?

  “国家自然资源部土地利用管理司”、“中国土地勘测规划院”在“中国地价信息服务平台”上公布的城市地价动态监测数据,最新的数据是2018年第二季度中国106个主要城市的工业用途土地价格。

  2018年第二季度全国106个城市中,上海的工业用地价格排名第三,为169万元/亩,如果计算税后价格的话,上海的工业用地价格大约在240万元/亩。

  上海的工业用地价格增长快速,2000年的时候才77万元/亩,且2000-2010年基本趋于稳定,在2010年之后才开始爆发式增长。2000-2010年上海工业用地价格还只是长江三角洲地区平均价格的1.5-1.6倍,2012年增至1.9倍,2018年增至2.5倍。

  2000-2018年上海工业用地价格的变化(万元/亩)、与长三角地区的对比

  如果我们从增长速度来看,2000-2009上海工业用地价格的增速和长三角地区相比没有太大差异,长三角地区工业用地的价格表现为高起高落,而上海则表现得更为平稳。2010-2018年上海工业用地价格的增速全部高于长三角地区,差距最大的年份甚至差到11%,差距最小的年份也有4%左右。可见上海土地的吸引力一直都在增加,上海在长三角地区的经济(工业)集聚效应越来越明显。

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